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ACTUALITÉS JURIDIQUES

Fév 9, 2026 par pchu colliac 0 Commentaires

PODCAST CEVEN LAW – PHÁP LUẬT

TẬP 2: VIỆC GIẢM CHỈ SỐ ILC VÀ ICC CÓ DẪN ĐẾN GIẢM TIỀN THUÊ MẶT BẰNG THƯƠNG MẠI KHÔNG?

Chúng tôi vui mừng thông báo phát hành tập thứ hai của podcast Ceven Law, tập trung vào một vấn đề hiện tại có ảnh hưởng trực tiếp đến người thuê và chủ sở hữu bất động sản thương mại:

Việc chỉ số ILC và ICC giảm có dẫn đến giảm tiền thuê thương mại, hay chỉ mở ra khả năng thương lượng lại?

https://youtu.be/lXfawWFNaqE?si=xyO4Zw5oXPOH90qt
https://open.spotify.com/episode/1cCHr4M8KFSsm59vsL5iR4?si=hdV8g983TAu_VynFIKfQZw

Trong tập này, chúng tôi cung cấp một bài trình bày rõ ràng, mang tính giáo dục và có cấu trúc, bao gồm:

  • Khung pháp lý của hợp đồng thuê thương mại;
  • Loại hợp đồng thuê liên quan và sự phân biệt quan trọng giữa hợp đồng thuê thương mại và các hợp đồng thuê khác;
  • Chỉ số ICC và ILC, logic và tác động thực tế của chúng;
  • Các cơ chế pháp lý cho phép điều chỉnh tiền thuê thương mại;
  • Phân tích giai đoạn 2025–2026, bao gồm giảm, tăng và chậm lại;
  • Năm 2026, cần đặc biệt lưu ý, đặc biệt đối với các hợp đồng thuê thương mại có chỉ số chi phí xây dựng (ICC) và điều khoản thang trượt, cũng như việc gia hạn hợp đồng thuê dựa trên việc xác định “giá trị thị trường”.

Nội dung được chuẩn bị bởi CEVEN LAW

Giọng đọc audio được tạo bằng ứng dụng trí tuệ nhân tạo

Nghe tất cả các tập của podcast Ceven Law trên các kênh của chúng tôi:

Có sẵn bằng ba ngôn ngữ: Tiếng Pháp, Tiếng Việt và Tiếng Anh

YouTube: https://www.youtube.com/@cevenlaw

Spotify: https://open.spotify.com/show/65HmmxN6H4wbhwD0giedJm

Podcast này chỉ nhằm mục đích thông tin và giáo dục. Nó không cấu thành tư vấn pháp lý cá nhân.

 

© Ceven Law – 2026. Mọi quyền được bảo lưu. Cấm sao chép hoặc sử dụng trái phép.

 

https://cevenlaw.com/contact/

 

#CevenLaw #PodcastPhapLuat #LuậtPhápPháp #HopDongThuêThuongMai #ILC #ICC #LuậtKinhDoanh

ACTUALITÉS JURIDIQUES, DROIT DES ETRANGERS

VISA DE RETOUR EN FRANCE

Mar 25, 2025 par pchu colliac 0 Commentaires

VISA DE RETOUR EN FRANCE
Ceven Law est ravi d’avoir aidé ✨ son client à obtenir son visa de retour en une semaine, après plusieurs semaines sans nouvelles de l’autorité compétente en charge partielle de la mission.

Nous remercions toutes les autorités compétentes en France et à l’étranger pour leur réactivité suite à notre sollicitation, au regard des éléments du droit.

🎉 Bonne retrouvaille en famille ! 👨‍👩‍👧‍👦❤️

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RETURN VISA TO FRANCE

Ceven Law is delighted to have assisted ✨ our client in obtaining their return visa within a week, after several weeks without updates from the partially responsible authority.

We extend our gratitude to all the competent authorities in France and abroad for their swift reactivation following our request, in light of the relevant legal elements.

🎉 Wishing the family a joyful reunion

# avocate # droit des étrangers # PHUONG COLLIAC (née CHU Lan Phuong)

ACTUALITÉS JURIDIQUES, DROIT DES ETRANGERS

🌍 Opportunités de Résidence en France pour les Investisseurs et les Travailleurs Hautement Qualifiés 🇫🇷

Mar 11, 2025 par pchu colliac 0 Commentaires


🌍 Opportunités de Résidence en France pour les Investisseurs et les Travailleurs Hautement Qualifiés 🇫🇷

Ceven Law informe ses clients sur les titres de séjour destinés aux investisseurs, entrepreneurs et dirigeants d’entreprise en France.

1. Visa “Talent – Investisseur économique” 💰

Destiné aux citoyens non européens souhaitant investir en France. Conditions :
• Investissement minimum de 300 000 € dans des actifs corporels ou incorporels.
• Engagement à créer des emplois dans les 4 ans suivant l’investissement.

2. Titre de séjour “Créateur d’entreprise” 🚀

Pour les entrepreneurs titulaires d’un diplôme de niveau Master ou justifiant de 5 ans d’expérience.
• Investissement minimum de 30 000 € et justification de ressources suffisantes pour subvenir à leurs besoins en France.

3. Titre de séjour “Mandataire social” 🏢

Pour les dirigeants étrangers représentant une filiale ou une entreprise en France.
• Salaire annuel minimum requis : 64 864,80 € (susceptible d’évoluer chaque année).

🔹 Accompagnement personnalisé

Le cabinet accompagne ses clients dans leurs démarches et l’élaboration de leur dossier en fonction de leur situation.

📌 À noter : Les exigences financières peuvent évoluer au moment du dépôt du dossier et selon le modèle économique.

📩 Besoin d’aide ?
📍 Address : 17 rue de la Convention, 75015 Paris
📞 Phone : 33 1 80 50 31 71
📧 Email: secretariat@cevenlaw

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ACTUALITÉS JURIDIQUES, DROIT DES ETRANGERS

🔹 Admission au séjour – Carte de résident 10 ans 🔹

Fév 27, 2025 par pchu colliac 0 Commentaires

27/2/2025

Après un parcours long et semé d’embûches, notre client a enfin obtenu une carte de résident valable 10 ans (du 27/02/2025 au 26/02/2035) portant la mention Vie privée et familiale.

📌 Malgré des démarches complexes, nous avons défendu ce dossier avec détermination et persévérance, aboutissant à une issue favorable. Cette décision lui offre aujourd’hui la stabilité tant attendue en France.

🙏 Un grand merci à notre client pour sa confiance et sa collaboration de qualité dans ce contexte difficile.

💼 Vous êtes confronté à des obstacles dans vos démarches de séjour ? Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape et faire valoir vos droits.

⚖️ Chaque situation étant unique, la décision finale appartient à l’autorité compétente.

📩 Contactez- Ceven Law pour en savoir plus !

DroitDesÉtrangers CarteDeRésident ViePrivéeEtFamiliale Avocat Immigration CevenLaw

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🔹 Residence Permit Admission – 10-Year Resident Card 🔹

After a long and challenging journey, our client has finally obtained a 10-year resident card (from 27/02/2025 to 26/02/2035) with the mention Private and Family Life.

📌 Despite complex procedures, we defended this case with determination and perseverance, resulting in a favorable outcome. This decision now provides them with the stability they had long been waiting for in France.

🙏 A big thank you to our client for their trust and high-quality collaboration in this difficult context.

💼 Are you facing obstacles in your residence application? We are here to assist you every step of the way and defend your rights.

⚖️ Every situation is unique, and the final decision rests with the competent authority.

📩 Contact Ceven Law to learn more!

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ACTUALITÉS JURIDIQUES, DROIT DES ETRANGERS

Immigration Profesionnelle – Metre fin a la suspension du contrat

Fév 24, 2025 par pchu colliac 0 Commentaires

🚨 Bonne nouvelle !
Metre fin a la suspension du contrat

# Immigration Profesionnelle # Droit des etrangers # Ceven Law

Aujourd’hui, notre client a obtenu une attestation de prolongation pour le maintien de son droit de séjour et de travail, à la suite d’une suspension de contrat et de l’expiration de son titre de séjour.

Si vous êtes dans une situation similaire, Ceven Law est à vos côtés pour vous accompagner et vous aider à faire valoir vos droits. Toutefois, il est important de rappeler que la décision finale revient à l’autorité compétente.

🔹 Le cabinet vous guide à chaque étape pour défendre vos droits.

🕒 Horaires d’ouverture
🔵 Lundi, mardi, jeudi : 9h30 – 16h00
🔵 Vendredi : 9h30 – 15h00

📍 Adresse : 17 rue de la Convention, 75015 Paris – à deux pas de la Tour Eiffel.

📞 +33 1 80 50 31 71
📧 secretariat@cevenlaw.com

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🚨 Great news!
Today, our client has obtained the extension certificate for the maintenance of their residence and work rights following a contract suspension.

If you are in a similar situation, Ceven Law is here to support you and help you assert your rights. However, please remember that the final decision rests with the competent authority.

🔹 The firm guides you through every step to protect your rights.

🕒 Opening hours (from January 2025):
🔵 Monday, Tuesday, Thursday: 9:30 AM – 4:00 PM
🔵 Friday: 9:30 AM – 3:00 PM

📍 Address: 17 rue de la Convention, 75015 Paris – just a stone’s throw from the Eiffel Tower.

📞 +33 1 80 50 31 71 | 📧 secretariat@cevenlaw.com

ACTUALITÉS JURIDIQUES, DROIT DES ETRANGERS

Renouvellement du titre de séjour salarié

Fév 17, 2025 par pchu colliac 0 Commentaires

17/02/2025 – « Renouvellement du titre de séjour salarié »

Ceven Law est ravi d’avoir pu accompagner son client dans le renouvellement de son titre de séjour salarié pour une durée pluriannuelle, malgré les difficultés persistantes pour obtenir un rendez-vous dans plusieurs préfectures en Île-de-France. Nous remercions la préfecture et les agents pour leur accueil, leur réactivité et leur professionnalisme. (Image1)

Ce renouvellement ouvre la perspective d’un titre de séjour d’une durée non plus d’un an, mais de quatre ans, sous réserve bien sûr de la décision finale de l’autorité compétente.

Le cabinet lui souhaite une bonne continuation.

ImmigrationProfessionnelle RenouvellementTitreDeSéjour Préfecture RendezVous

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Profesionnal Immigration in France

07/02/2025 – Renewal of the employee residence permit

Ceven Law is delighted to have assisted its client in renewing their employee residence permit for a multi-year period, despite the ongoing difficulties in securing an appointment at several prefectures in Île-de-France.
We thank the prefecture and the agents for their welcome, responsiveness, and professionalism.

This renewal offers the prospect of a residence permit valid not just for one year, but for four years, subject to the final decision of the competent authority, of course (image 1)

The firm wishes them all the best.

ProfessionalImmigration # France ResidencePermitRenewal Prefecture Appointment

Ce n’est malheureusement pas le cas de toutes les préfectures. Dans certaines, les difficultés persistent et l’accès à une prolongation du séjour ou à un récépissé reste impossible. (Image 2)
Unfortunately, this is not the case with all prefectures. In some, difficulties persist, and access to an extension of stay or a receipt remains impossible. (Image 2)

Le cabinet continue à accompagner ses clients durant ces périodes difficiles, guidé par notre conviction.
The firm continues to support its clients during these challenging times, driven by our conviction.

ACTUALITÉS JURIDIQUES

🌟🇻🇳🇫🇷 Célébrons ensemble la fête du Tết, le Nouvel An traditionnel du Vietnam, à l’Hôtel de Ville de Paris – 17 février 2025.

Fév 17, 2025 par pchu colliac 0 Commentaires
🌟🇻🇳🇫🇷 Célébrons ensemble la fête du Tết, le Nouvel An traditionnel du Vietnam, à l’Hôtel de Ville de Paris – 17 février 2025.
Le cabinet d’avocat Ceven Law tient à exprimer ses remerciements à l’Ambassade du Vietnam en France, représentée par Son Excellence Đinh Toàn Thắng, ainsi qu’à la Mairie de Paris, représentée par Mme la Maire Anne Hidalgo, déléguée sur place par son adjointe, Mme Marie-Christine Lemardeley, pour leur invitation à célébrer le Tết dans le cadre prestigieux de l’Hôtel de Ville de Paris !✨Ceven Law représenté par Me PHUONG COLLIAC (née CHU Lan Phuong)
est honoré d’avoir été l’un des sponsors de cet événement, contribuant à promouvoir les valeurs de coopération et de solidarité entre la France et le Vietnam. Cet événement souligne l’importance des relations diplomatiques stratégiques et l’amitié profonde entre nos deux pays, essentielles dans l’établissement d’un partenariat stratégique global 🤝.

Félicitations aux organisateurs pour cette célébration authentique 🎉✨

Ceven Law œuvre activement au renforcement des relations entre la France et le Vietnam, ainsi qu’à l’international, avec notre siège à Paris et nos bureaux de correspondance en Belgique et au Vietnam. Nous intervenons dans des domaines clés comme le droit des affaires ⚖️, le droit fiscal 💼 et le droit des étrangers 🌏, offrant un service de haute gamme pour les légalisations, formalités administratives et consulaires, garantissant rapidité et efficacité pour faciliter les échanges durables entre les deux pays.

🌟🇻🇳🇫🇷 Let’s celebrate together the Tết festival, the traditional Vietnamese New Year, at the Hôtel de Ville of Paris – February 17, 2025.

The law firm Ceven Law would like to express its sincere thanks to the Embassy of Vietnam in France, represented by His Excellency Đinh Toàn Thắng, as well as to the City Hall of Paris, represented by Mayor Anne Hidalgo, represented on-site by her Deputy, Madame Marie-Christine Lemardeley, for their invitation to celebrate Tết in the prestigious setting of the Hôtel de Ville of Paris!✨

Ceven Law is honored to have been one of the sponsors of this event, contributing to the promotion of the values of cooperation and solidarity between France and Vietnam. This event highlights the importance of strategic diplomatic relations and the deep friendship between our two countries, essential in establishing a global strategic partnership 🤝

Congratulations to the organizers for this authentic celebration 🎉✨

Ceven Law is actively working to strengthen relations between France and Vietnam, as well as internationally, with our headquarters in Paris and correspondent offices in Belgium and Vietnam. The firm provide services in key areas such as business law ⚖️, tax law 💼, and immigration law 🌏, offering a high-end service for legalizations, power of attorney for administrative, and consular procedures, ensuring speed and efficiency to facilitate sustainable exchanges between the two countries.

ACTUALITÉS JURIDIQUES, DROIT FISCAL

📜 Loi de Finances pour 2025 (LF) – Adoption le 6 février 2025

Fév 7, 2025 par pchu colliac 0 Commentaires

📜 Loi de Finances pour 2025 (LF) – Adoption le 6 février 2025.

La Loi de Finances pour 2025 a enfin été adoptée, apportant des réformes significatives dans plusieurs domaines fiscaux. Parmi les mesures notables, on retrouve :

Principales mesures de la Loi de Finances 2025 (du plus simple au plus technique) : (Part 1)

1️⃣ Baisse des dépenses publiques
→ Réduction de 2 % des crédits ministériels, la plus forte coupe budgétaire depuis 25 ans.

2️⃣ Taxe sur les billets d’avion
→ Augmentation de la taxation pour financer la transition écologique.
La Taxe de Solidarité sur les Billets d’Avion (TSBA), à partir du 1ᵉʳ mars 2025, passera de 2,63 € à 7,40 € pour les vols en classe économique vers la France ou l’Europe, soit une augmentation de 4,77 €.
Pour les vols vers des destinations intermédiaires, la taxe sera de 15 €, et pour les destinations lointaines (au-delà de 5 500 km), elle atteindra 40 €.

3️⃣ Exonération de droits de donation pour l’achat d’une résidence principale (Art. 71 LF)
→ Jusqu’à 100 000 € par donateur exonérés de droits si utilisés sous 6 mois pour un achat immobilier ou des travaux de rénovation énergétique.

Exemple indicatif :
Fiscalia reçoit une donation de 60 000 € de son père, Taxel, en janvier 2025. Elle utilise cette somme pour acheter un appartement neuf en mai 2025. Le bien sera sa résidence principale, et elle s’engage à y vivre pendant au moins 5 ans. Cependant, Fiscalia envisage de revendre l’appartement après seulement 3 ans, en 2028.

🔎 Analyse :
La donation est exonérée de droits de donation tant que Fiscalia conserve le bien pendant au moins 5 ans. Si Fiscalia revend l’appartement avant la période de 5 ans, elle devra payer des droits de donation sur la somme initiale de 60 000 €.

4️⃣ Plus-values en LMNP (Article 84 LF), la fin de LMNP ?

Exemple indicatif :

📍 Investo achète un appartement en 2016 pour 250 000 €, qu’il loue sous le régime LMNP. Il amortit son bien à hauteur de 60 000 € sur 9 ans et le revend 350 000 € en 2025.
• Avant la réforme :
👉 La plus-value imposable était de 100 000 € (350 000 € – 250 000 €).
• Après la réforme :
👉 L’amortissement déduit (60 000 €) vient réduire le prix d’acquisition à 190 000 € (250 000 € – 60 000 €).
👉 La plus-value imposable passe à 160 000 € (350 000 € – 190 000 €).

💥 Conséquence : La plus-value imposable augmentera de 60 000 €, soit une augmentation de 60 %

🔜 À suivre : les mesures les plus techniques dans les prochains articles.